Die Berliner Wohnungspolitik steht möglicherweise vor einem grundlegenden Kurswechsel. Nach der Abgeordnetenhauswahl vom September 2026 haben Linke, Grüne und SPD ein Sondierungspapier vorgelegt, das weitreichende Eingriffe in den Wohnungsmarkt vorsieht. Dazu zählen eine Begrenzung der Mietsteigerungen bei landeseigenen Wohnungsunternehmen, die Vergesellschaftung großer privater Wohnungsbestände und ambitionierte Neubauziele. Doch wie tragfähig sind diese Vorhaben – wirtschaftlich, rechtlich und finanziell?
Prof. Dr. Alcay Kamis von der EBZ Business School unterzieht die wohnungspolitischen Pläne einer kritischen Analyse. Seine Berechnungen zeigen, dass das Ziel von 100.000 Baugenehmigungen bis 2031 keineswegs mit ebenso vielen fertiggestellten Wohnungen gleichzusetzen ist. Auch die geplante Vergesellschaftung von rund 153.000 Wohnungen wirft erhebliche Finanzierungsfragen auf. Die vorgesehene Entschädigungsobergrenze von 16 Milliarden Euro dürfte sich unter den angenommenen Bedingungen nur mit zusätzlichen Belastungen oder Einschränkungen refinanzieren lassen. Hinzu kommt die angespannte Haushaltslage Berlins.
Besonders widersprüchlich erscheint Kamis die Absicht, Mieter bei der Kaltmiete zu entlasten und zugleich zusätzliche Einnahmen durch Steuern und Gebühren zu erzielen, die teilweise auf die Betriebskosten umgelegt werden können.
Seine zentrale These: Die Berliner Wohnungskrise ist vor allem eine Angebotskrise. Mietbegrenzungen und veränderte Eigentumsverhältnisse schaffen keinen zusätzlichen Wohnraum.
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